Na posledním shromáždění 8.11.2017 bylo schváleno, že se postupně vymění podlahová krytina na schodištích v jednotlivých vchodech našeho domu. Na shromáždění byl přednesen popis prováděných prací, který je i v zápisu a který je uveden i zde.
Rozsah opravy
Staré lino se vytrhá, na schodištích i na podestách se vyseká nepěkný betonový límec u zdi, límec směrem ke středu schodiště se ponechá. Podlaha se po stržení starého lina vybrousí do roviny, ještě se srovná stěrkou a nalepí se na ni nové lino. Píšu zde "nové lino", ale myslím tím podlahovou krytinu Flexar, která je vysokého stupně zátěže/odolnosti a používá se do škol a úřadů a dalších veřejných budov.
Součástí akce je také oprava šedého nátěru u podlahy na schodech. Součástí akce není oprava nátěrů okrovým e-mailem do výšky cca 150 cm, ani vymalování vchodů, které z finančních důvodů plánujeme v pozdějších létech. Takto byla oprava prezentována na shromáždění vlastníků 8.11.2017, viz zápis, a schválena.
Shromáždění vlastníků
Původně se mělo začít ve vchodech 3324-3326, ale protože výběr odstínu lina PVC byl řadě vlastníků nejasný, a navíc protože před shromážděním jsme dostali e-mail od pana Šnábla, že by se mělo diskutovat o materiálech na podlahy, výbor tedy změnil pořadí provádění a nakonec bylo schváleno toto pořadí:
- 2017 - 4. kvartál - vchody 3327 až 3329
- 2018 - 1. kvartál - vchody 3330 až 3331
- 2018 - 2. kvartál - vchody 3324 až 3326
- 2019 - 1. kvartál - vchody 3332 až 3333
Viz zápis ze shromáždění vlastníků. Dlužno dodat, že na shromáždění žádná věcná diskuse k výběru odstínu ani podlahové krytiny neproběhla a ani po schůzi se nikdo na výbor neobrátil s jakýmkoliv dotazem či připomínkou v této věci.
Nicméně na shromáždění výbor souhlasil s tím, aby paní Cihelková provedla výběr odstínu lina, a to s cenou do 100 tis. Kč na jeden vchod. V případě změny druhu lina nebo dodavatele samozřejmě musí dodat nabídku dodavatele, aby byla jasná cena. Podmínkou bylo, že paní Cihelková k výběru předá arch s podpisy vlastníků ve vchodech 3324-3326, kteří souhlasí s vybraným odstínem, případně s jiným druhem lina, či novým dodavatelem. Přitom rozsah akce i časový plán byl jednoznačně určen plánem oprav schváleným na shromáždění 8.11.2017.
Výběr lina pro vchody 3324-3326
Výbor SVJ předal paní Cihelkové v prosinci 2017 vzorníky vybraného lina Flexar a požádal ji o dokončení výběru odstínu do konce ledna 2018.
Proto bylo pro výbor překvapením, když 9.1.2018 obdržel od firmy Chmelík-Švec nevyžádaný e-mail bez jediného slova komentáře s nabídkou na malířské a podlahářské práce s cenou 147 tis. Kč na jeden vchod, s tím že cena za podlahovou krytinu se bude účtovat zvlášť. Takže celková cena někde kolem 200 tis. za jeden vchod. A ještě ke všemu stačil podpis na této nabídce, a bylo by objednáno (viz příloha). Abych jako předseda výboru SVJ nemusel později řešit nějaké nepříjemnosti, napsal jsem odpověď, jak na firmu, tak na paní Cihelkovou, že není oprávněna nic jménem SVJ objednávat.
Protože paní Cihelková výboru SVJ nesdělila, že nebude vybírat z předaného vzorníku a že chce dělat poptávkové řízení, vyzval jsem ji 13.1.2018 e-mailem, aby výboru sdělila své další úmysly. Na to jsem nedostal nikdy odpověď. Paní Cihelková si možná myslí, že stačilo, když mi ústně naznačila, že uvažuje o tom, že bude výběr dělat někdy později (v roce 2019 nebo ještě později). Ale takové ústní prohlášení řečené na ulici nemohlo výboru stačit, šlo totiž o změnu plánu oprav, se kterou musejí souhlasit dotčení vlastníci. Proto výbor požadoval písemné a závazné prohlášení o odkladu opatřené podpisy vlastníků. To však paní Cihelková nikdy nedodala, ač byla k tomu písemně vyzvána.
Firma Resado mezitím dokončila 3 vchody 3327-3329 i další dva vchody 3330-3331 a výbor stále nevěděl, co bude s výběrem ve vchodech 3324-3326 a ani kdy se budou dělat. Bylo tedy nutné rozhodnout, kde pokračovat dále. Proto se výbor nakonec rozhodnul pokračovat ve vchodech 3332-3333, které se původně měly dělat až v roce 2019. K tomu ale bylo nutné v těchto vchodech udělat výběr odstínu lina. Proto jsem začátkem února požadoval od paní Cihelkové, aby nám vrátila zapůjčené vzorníky odstínů lina, viz můj mail ze dne 6.2.2018.
Když uplynuly 4 měsíce od shromáždění a blížil se shromážděním schválený termín výměny lina ve vchodech 3324-3326 a když paní Cihelková dělala dál mrtvého brouka, měl jsem toho už dost a dne 6.3.2018 jsem oběhnul vlastníky ve vchodech 3324-3326 a s překvapením jsem zjistil, že paní Cihelková s nikým z nich dosud nejednala (s výjimkou pana Krejčiříka, Šnábla a Lapače). Já jsem tedy vlastníkům předložil vzorník aby si mohli vybrat a tak udělali výběr, který většina z nich podepsala. Potom následovala reakce pana Šnábla, který tvrdil, že zasahuji do mandátu paní Cihelkové. Proto jsem paní Cihelkovou už poněkolikáté vyzval, aby sdělila výboru termíny, kdy tedy chce výběr udělat. Viz můj e-mail ze 6.3.2018 v příloze.
Ona mi konečně po odpověděla, že výběr udělá a skutečně 10.3.2018 jsme ve schránce SVJ našli podpisovou listinu s výběrem typu lina i odstínu (bledě zelená). Zásadní vadou této volby bylo, že výběr typu lina byl téměř dvakrát dražší než lino schválené shromážděním. Bylo tedy zřejmé, že se nemůže vejít do ceny. To by jasně vyplynulo z cenové nabídky, jenže tu výboru SVJ paní Cihelková nepředala. Proto jsem se nabídky dožadoval.
Potom jsem 15.3.2018 dostal od paní Cihelkové e-mail, kde požaduje pro srovnání cenovou nabídku od firmy Resado, vybrané shromážděním vlastníků. Proč až nyní, když jsem jí už v lednu 2018 nabízel, že jí vše předám a odprezentuji? Jako odpověď jsem ji nabídku firmy Reasado samozřejmě poslal.
Potom jsem konečně 14.5.2018 dostal od paní Cihelkové zápis ze schůzky s vlastníky i s podpisy, kde vybírá najednou jiný typ lina (Fatra Novoflor), a kde byla i nabídka firmy Podlahy Růžička včetně odstínu lina. Výbor prověřil firmu i zátěžovost lina. Cena byla do 100 tis. Kč na vchod. Zaradoval jsem se, protože to vypadalo výborně. Vadou bylo, že v nabídce byl odstín žlutý (2015-6), zatímco v zápisu ze schůzky byl odstín oranžový (2015-7). Navíc v zápisu nebyla uvedena barva schodových hran. Proto jsem zavolal 8.6.2018 paní Cihelkové, aby vyjasnila tyto rozpory, než podepíšeme smlouvu s dodavatelem, k čemuž jsme se již chystali, Dohodli jsme se na termínu její odpovědi do 11.6.2018.
Místo rychlé a jednoduché odpovědi následovalo několik mailů, ve kterých paní Cihelková vybrala najednou bez schválení vlastníky zcela jiný odstín lina, a to šedivý 2015-51 (proboha proč??), ale ne dosti na tom, komunikovala dále s výrobcem lina a s dodavatelem prací (se kterým jsme už měli podepsanou smlouvu) o tom, že schodové hrany budou vybrány mimo standardní barvenou vzorkovnici... Pak mi přišel e-mail, abychom zastavili podpis smlouvy, že to bude mít zřejmě dopad do ceny. To už jsem nevydržel a další výmysly jsem paní Cihelkové zarazil. Barva odstínu výbor potvrdil podle zápisu ze schůzky paní Cihelkové (tedy 2015-7 oranžová) barva schodových hran a soklu odstín 533, svářecí drát odstín 408. Tak to jsme popsal výběr lina v podání paní Cihelkové.
Myslím si, že jsem udělal pro výběr paní Cihelkové dost. Ale měli bychom si uvědomit, jak reagují vlastníci. Třikrát schválili výběr odstínu a pokaždé jiný. Soudím tedy, že jim je celkem jedno, jaký přesně odstín na schodech domu bude. Možná jim víc vadí to, že paní Cihelková se pokoušela bez schválení vlastníky odsunout termín realizace o několik let.
Realizace akce ve vchodech 3327-3333
Ačkoliv byla akce vyvolána požadavkem ze vchodů 3324 až 3326, tak kvůli nejasnostem požadavků z těchto vchodů jsme byli nuceni začít ve vchodu 3327, s tím, že po vyjasnění ve vchodech 3324 až 3326 se zrealizuje oprava v těchto vchodech.
Výběr odstínu lina (vchody 3327-3331)
V jednotlivých vchodech se prováděl výběr odstínu lina podle vzorníku vybrané krytiny Flexar tak, že zástupce výboru obcházel všechny byty, kde u každého byl zaznamenán výběr odstínu v tabulce včetně podpisu za každý byt (pro účely dokumentace výběru). Podpisové listy s výběrem máme pro vchody 3327-3331, a později i pro vchody 3332-3333, kde jsme kontaktovali většinu bytů. Odstín se pak vybral podle přání většiny. Nebyl s tím problém, většina bytů jednoznačně zvolila odstín béžová tmavá (číslo odstínu 542-06).
Postup prací ve vchodech 3327-3333
Protože jsme nemohli začít ve vchodech 3324-3326, začali jsme ve vchodech 3327-3331. Protože paní Cihelková výběr lina neudělala ani do konce ledna 2018, pokračovali jsme ve vchodech 3332-3333 a potom s firmou Resado přerušili spolupráci a čekali na výběr paní Cihelkové. Mrzí mne, že jsme kvůli paní Cihelkové nedodrželi plán oprav.
Postup prací ve vchodech 3324-3326
Smlouva s firmou Podlahy Růžička byla podepsána dne 12.6.2018, a odstíny upřesněny, viz výše. Realizace by měla proběhnout od 28.9. do 28.10.2018, přitom lze jen doufat, že kvalita nebude horší než v ostatních sedmi vchodech našeho domu.
Dne 6.3.2018, doplněno 29.6.2018
Za výbor SVJ
Aleš Trdý
předseda výboru
